2014年06月19日 XMHOUSE.COM

      5月厦门住宅价格环比涨0.2%  

      XMHOUSE消息（文/邓丽萍）18日，国家统计局发布5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，55个城市房价环比“停涨”，其中一半在下跌。在一线城市中，只有北京轻微上涨，广州“停涨”，上海、深圳则两年来房价首度环比下跌。而另一面，厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨11%，涨幅均位居全国第二位。相比于2010年，涨幅28.3%，仅次于广州、北京，排名全国第三。至此，厦门房价连续24个月环比上涨，累计涨幅达到20.3%。另据百城房价指数，2012年5月份厦门均价为11616元/平，2014年5月为20036元/平，两年间每平方米涨价8420元/平。

      房价地价齐涨

      具体而言，各区房价均取得跨越式上涨。岛内以建发中央湾区为例，2012年7月首次开盘起价为18000元/平，2013年6月二期【琥珀湾】开盘时均价已涨到30000元/平，一年后的2014年5月央座推出，均价57000元/平，期间涨价幅度超过可想而知。岛外以海沧为例，海沧万科城12年6月首次开盘均价9000元/平，两房起价约为8100元/平，而现在的均价为16500元/平，首付40万起，购房者仅首付就要多准备20万。

      再看地价，业内人士认为，地价和房价两者是互相推动上涨。以土地出让大头集美区为例，2012年集美北站2012JP05地块（万科广场）被万科以2138元/平竞得，2年后，北站片区的楼面价已经达到10503.4元/平米，涨幅391%。今年5月14日，国贸1.3万/平竞得杏北地块，楼面价全国第三，成交总价全国第五。“面粉”价格不断上涨，“面包”自然也不便宜，业内预计该地块后期价格将超过2.5万/平。

      业内：房价难言下降

      高涨的地价引来的猜想不断。部分购房者认为，近期厦门土拍地块均被国企拿下，托市意图明显，房价将上涨乏力。对此，集美大学房地产研究所所长李友华教授日前表示，厦门楼市存在一定的泡沫，但在短期内泡沫破灭的可能性非常小，房企在厦门拿地的基本没有风险。李友华表示，福建省的主要城市土地消化周期都相对健康，福州和厦门在2年左右，其他城市则在1.5年左右，这一指标远比其他二三四线城市健康。

而根据克尔瑞数据，包括已取得预售但未成交备案以及尚未面市房源，厦门库存量超过千万平方大关，合计约1146万平方米。考虑到已出让土地可能开发周期长，以及将来还会有新的土地出让，这些房源去化至少需要2年时间。但克尔瑞福建区域总经理张子吉表示，目前厦门的有效存量去化周期接近6个月，处于供不应求的市场态势上，中短期内住宅价格难言下降。

而此前厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎也表示，从上半年的土地出让成交金额来看，开发商对厦门楼市仍未失去信心。因为厦门市政府的土地供应一直都是很谨慎的，特别住宅地块供应比例持续下滑，所以目前厦门的住宅供应量偏紧，厦门房价大幅降价的可能性不大。对此，张子吉则认为，厦门房价涨幅周期内会放缓，下半年房企应该会依市定价，同时优惠让利活动还将继续。不过，即便如此，岛外刚需项目目前售价达到15000元/平，对购房者来说，压力还是很大。此外，他还透露，厦门已经可以通过补缴医社保购房，事实上政策已“松绑”，“只是没有像其他城市那么宽松和正式公开而已”。
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