2014年10月27日 中国证券报

　　世联行10月27日下午发布公告称，拟收购厦门物业代理公司立丹行51%的股权，此举将耗资8200万元人民币。世联行在公告中称，此次收购将确立其在厦门地区的绝对领先、提高市场份额以及构建综合的房地产生态服务链。

　　2014年，世联行启动“祥云战略”，公司认为，本次收购是公司全国规模化战略布局的一环，公司将继续推进规模化战略，保证代理市场份额的快速增长和绝对领先。

继续拓展代理业务

　　根据世联行公告，此次拟收购的厦门物业代理公司立丹行成立于1998年5月，注册资本102万元，经营范围是房地产项目行销策划、投资咨询、物业代理。

　　世联行透露，经过16年的发展，立丹行深耕当地市场，对开发商在福建地区差异化需求及福建客户有着深刻理解，积淀了较丰富的客户资源和团队，在厦门及其辐射的地区，如福州、泉州、漳州和莆田等福建市场占有率均排名前三，初步成为区域型平台公司。2013年立丹行实现销售额169亿收入，2011-2013年销售额复合增长率55%。截至2014年8月立丹行已实现销售额70亿元，根据现有合同执行情况，预计全年销售额155亿元。

　　根据此次收购方案，世联行拟以8200万元人民币的价格购得立丹行51%的股权，公司将以现金支付这笔款项，具体付款方式则分为5期。其中，第一期2460万元、第二期1968万元，分别于收购协议生效和目标股权完成交割后支付。第三期492万元、第四期1640万元、第五期1640万元，则分别与立丹行2014、2015、2016年预期实现的净利润2400万元、2600万元、2800万元完成情况挂钩支付。

 　　世联行透露，本次收购所涉及的资金来源为：原项目尚未使用的募集资金本金投入4693.27万元、原项目专用账户的利息净额投入1306.73万元;使用超募资金本金投入629万元、超募资金专用账户的利息净额投入1571万元。

加速祥云战略落地

　　对于此次收购，世联行认为，本次收购立丹行51%股权，将确立其在厦门地区的绝对领先、提高市场份额以及构建综合的房地产生态服务链。经综合测算，项目内含报酬率为23%，项目净现值为897万元，经济效益可行。

　　2014年开始，世联行发力推进“祥云战略”，加速线上线下业务的融合。与此同时，对于传统的线下代理业务，世联行认为其是重要基础，将有利于祥云战略的推进。

　　世联行方面指出，今年上半年公司代理业务继续领跑全行业，资产管理业务稳健扩张，金融业务作为公司云服务的重要组成部分，随着公司祥云战略的加速推进而快速成长。代理业务的规模领先是公司新业务的重要基础，公司将继续推进规模化战略，保证代理市场份额的快速增长和绝对领先。本项目是公司全国规模化战略布局的一环，此次收购对公司有三大重要价值：把握行业整合机会，推进规模化战略，确立区域市场绝对领先地位;加快公司祥云战略落地实施;实现资源的有效叠加，构建公司综合的房地産生态服务链。

　　世联行于昨日发布的三季度报显示，前9月，公司代理销售业务、资产服务业务和金融服务业务的营业收入分别为145709.08万元、21311.45万元和15896.65万元，其中，资产服务业务和金融服务业务同比增长率分别高达182.28%和208.72%。