来源: [ 观点地产网 ] 时间: 2014-12-02

        在成功晋身为“雷布斯”后，雷军和小米如今已然可以成为you+被借来抬高知名度和话题性的强大势力。
　　观点地产网 阿里巴巴、百度、腾讯、京东……每一个声名显赫的互联网公司与房地产发生联系时，都能够在地产圈引起一阵骚动，这一次引领风潮的是小米手机的创始人雷军。
　　从上周开始，雷军投资you+公寓的消息在各大社交网站不胫而走后，小米和雷军的粉丝们、地产圈的从业人员、甚至仅仅是普通的网友纷纷奔走相告，一时间诸如“雷军进军房地产”的呼喊占领了各大媒体的版面。
　　据称，在今年8月初的一个下午，由车库咖啡创始人苏菂牵线搭桥，you+国际青年公寓的创始人刘洋，在雷军位于北京的办公室里见到了这位互联网界的名人，并最终成功拿到了后者的一亿元投资。
　　据了解，此次投资you+公寓的是雷军作为创始合伙人成立的顺为资本，雷军在微博上声称，“二手房租赁及相关产业链投资是顺为资本核心方向。”
　　目前，you+国际青年公寓在广州共有海珠、白云两处，北京即将开业的在苏州桥和上地，下月将公布定价并接受预租。预计到年底，北上广三地将扩展到100家。明年将向更多城市扩张。
　　you+青年公寓与小米基因
　　作为把小米手机做到几乎家喻户晓的标签式人物，雷布斯在地产圈的首笔投资自然也极具个人特色。暗藏机关的入口、颇具个性的房间和公共空间设计、严格的租户筛选条件……在甫一亮相之际，you+国际青年公寓就充满噱头。这个公寓产品和雷军做的手机一样，都带着“小米基因”。
　　定位精确一直是小米手机广为人知的成功要素。雷军曾经多次在公开场合强调，小米“为发烧而生”。小米手机定位的客群是发烧人群，一般在15-40岁之间的中青年人，并且为之发烧的人群，能很快的适应新东西并理解互联网商业模式。
　　在租房领域，一个同意随便捯饬出租房的房东很难寻到。但在you+，所有入住租客都被鼓励DIY自己的房间，从天花板到大门，甚至是打通一道墙。同样，他们还可以进行公共空间的改造和建设，充分体现了参与性。
　　而you+国际青年公寓为大众所津津乐道的“三不租”原则，也同样是细分市场、精准定位的体现。45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻人；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯为单身成年人设计；不爱交朋友的不租，因为YOU+打造的是有爱陪伴的社区。
　　事实上，对于租客的严格筛选亦是饥饿营销的一种体现。有租客介绍称，其在入住you+广州凤凰店的时候曾被要求填写简历，其中包括教育经历、职业、年龄、是否单身等等。加之必须通过的社交KPI考核，you+用重重条件告诉租房者，这里的房子可不是有钱就能住的。这跟有钱都抢不到的小米手机如出一辙。
　　此外，高性价比也是让“米粉”们死心塌地的关键要素之一，you+国际青年公寓同样复制了这一点。据了解，公寓房间面积大多10-30平方米，租金1800-3200元/月，每月收取租金的10%作为物业管理费，这样的租金水平比周边同等面积的房子低一点点。
　　不过价格并不是性价比的唯一体现方式，对于入住公寓的青年人来说，仅以一两千的租房成本即可获得整个社交平台甚至创业人脉和资源，或许才是you+国际青年公寓真正的价值所在。
　　“那些来了不看大厅，只想看房间的人就不是我们要找的人。”该公寓创始人刘洋在接受媒体采访时如是介绍。
　　you+将线上虚拟的社交互动平台搬到了线下的现实生活。300平方米的大厅是一个绝佳的社交场所，内设咖啡座、酒吧、跑步机、桌球和微型电影院，入住的年轻人在这里组成了一个比虚拟社交圈黏性更强的线下社交圈，而且几乎没有额外的社交成本。
　　以“雷布斯”为名的营销
　　作为互联网下的蛋，小米手机一直在不遗余力地实践用户参与。小米在业界首创了用互联网思维开发手机操作系统的模式，前后有60多万发烧友参与开发改进小米系统。
　　现在，入住you+的年轻人中不乏创业者，还会有自由撰稿人、投资经理、摄影师、法律人士、会计工作者等等，他们的专业知识或许也会给创业者提供帮助，凭借这种异业资源的整合能力you+期望其成为国内最牛的年轻人创业基地，这或也是雷布斯希望达到的高度。
　　因此，you+国际青年公寓的小米基因体现更为重要的一点或是在营销模式上。小米几乎不在传统媒体上投放广告，转而通过论坛、微博、微信等社会化营销模式，凝聚起粉丝的力量，把小米快速打造为“知名品牌”。
　　现在，初起的you+在这方面也可谓体现的淋漓尽致。在近来一大波关于“雷军投资房地产”的报道中，几乎已成为媒体追逐热点的自发行为。而让该消息铺天盖地引起大众关注的，无疑是当下几个用户量最大、最活跃的社交网络。
　　借势方面，在成功晋身为“雷布斯”后，雷军和小米如今已然可以成为you+被借来抬高知名度和话题性的强大势力。

　　一个有意思的事情是，在后来网络和媒体的各个报道版本中，雷军只用了5分钟即决定投资YOU+国际青年公寓的细节被反复提及。这不禁让人联想起年中时，马云曾在与许家印合作的发布会上称，12亿入股恒大足球俱乐部的决定只花了15分钟。也许互联网大佬的眼光和决断已成为了商业模式最好的广告。

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