建发房产欲赴港买壳? 楼市向暖背景下的上市意图

返回Date:2014-12-16 View:2437

来源: [ 观点地产网 ]  时间: 2014-12-11

        虽然目前未确定建发是否是为房地产业务进行港股借壳,但逐渐向暖的房地产市场似乎已经昭示着房企发展的又一个春天。

  观点地产网 在2014年销售疲软回款缓慢的房企,比任何一个时候更希望打通海外融资渠道。
  12月11日晚间,建发股份公告称,该公司控股子公司建发房地产集团有限公司间接持有的益能国际有限公司收购西南环保发展有限公司,交易总价7.35亿港元。
  收购完成后,建发房产通过益能国际间接持有西南环保75%股份,成为其控股股东,并触发益能国际的要约收购义务。
  对于建发房产收购海外公司的动作,有市场人士猜测道:“建发股份可能意图在香港打造新的上市平台,将其地产业务装入新买入的西南环保。”
  事实上早在2007年下半年,就曾有媒体报称,厦门建发房产拟香港上市,但随后并未见动静。
  港股借壳?
  公告显示,建发房产拟透过益能国际与李启鸿、陈莞媛和李紫清三位个人分别持有的First Beijing International Limited、Ease Gain Holdings Limited以及Chosen Leader Limited就购买其分别持有的西南环保30%、30%以及15%的股份签署了股份收购协议。
  收购完成后,建发房产通过益能国际间接持有西南环保75%股份,成为其控股股东,并触发益能国际的要约收购义务。
  建发股份表示,此次收购将有利于公司利用国际资本市场,能较好的提升公司盈利水平,推动公司可持续发展。
  资料显示,西南环保为香港联交所上市公司,主要业务和建发房产类似甚至重合,主要业务为房地产开发、物业租赁、物业管理及提供咨询服务。2013年,西南环保净利润为7915万港元,今年上半年亏损1159万港元。
  对此,有市场人士猜测道,“有可能,建发股份可能意图在香港打造新的上市平台,将其地产业务装入新买入的西南环保。”
  众所周知,此次被“上市”的主角为建发房地产集团有限公司,该公司为厦门建发集团旗下的专业房地产开发企业。
  得益于子公司业务的发展,建发股份的2014年上半年半年业绩营业收入为531.78亿元,比上年同期增长8.48%;净利润为12.88亿元,比上年同期增长0.83%。
  其中,建发股份持股54.654%的建发房产的地产项目签约销售金额32.61亿元、签约销售面积23.02万平方米;账面结算收入45.06亿元,同比增加21.95%;账面结算面积27.65万平方米,同比减少14.79%;新开工面积118.77万平方米。
  对于这样的业绩表现,建发股份并不讳言:“营业收入增长主要是因为本报告期供应链运营业务和房地产开发业务规模扩大所致。”
  不难推测,目前主要依靠房地产开发业务规模扩大带来营收上升的建发股份,如果想要继续维持业绩增长,拓展地产业务的动作必不可少,而建发近年来的步伐亦显示其扩张之心早已有之。
  资料显示,早前建发房产从厦门起家,秉持精耕福建的宗旨,目前已逐步拓展至上海、成都、长沙、福州、漳州、龙岩、建阳等城市。产品涉及城市核心精品、高端别墅、近郊大盘、商业地产、高端写字楼、城市综合体、大型公建等。
  今年6月26日,建发房产更是以7.01亿元竞得福建省漳州市2014P03地块,土地面积为5.08万平方米,计容建筑面积13.2万平方米。
  “以目前建发房产逐年扩大的速度来看,仅依靠母公司建发股份一个上交所的上市平台显然不够的。”市场人士分析称,“而要谋求更快速地发展,海外资本市场最好不过。”
  楼市向暖
  虽然目前未确定建发是否是为房地产业务进行港股借壳,但逐渐向暖的房地产市场似乎已经昭示着房企发展的又一个春天。
  最近央行降息的政策,明显给今年一直处于下行态势的房地产市场带来转机。
  以厦门为例,进入2014年最后一个月,房企迎来冲击年中销售目标的最后关头,预计接下来三周时间里,将延续早前楼盘入市的开盘潮。据不完全统计,12月厦门楼市预计有20个楼盘将入市。
  据相关机构公布的数据显示,11月全国30大中城市商品房成交面积达2075万平方米,成交套数达19.72万套,连续五个月回升。
  对此,有业内人士认为,一二线城市,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。并且在货币信贷政策的刺激下,以及年末房企业绩冲刺的推动下,年末楼市成交走势有望保持当前的复苏行情。
  嗅到市场向暖,建发房产也在大本营加大了推盘的力度。11月16日,厦门建发中央天成开盘推出292套高层产品,最终去化六成,并再次于11月底继续加推。11月29日,建发推出了建发湾区的SOHO产品,并预计于近期将厦门的建发央墅和建发央座推出市场。
  最新的厦门销售数据显示,建发在厦门区域前十一月的销售数额为38.92亿元,成交面积为10.68万平方米,位居当地销售排行第五名。
                                                                                                                                                                                            发稿:赵思茵审校:杨晓敏
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