来源: 观点地产网      时间: 2017-08-28
        万科击败招商 29.19亿夺上海宝山“装配式建筑”地块
　　8月28日，万科以29.19亿夺得上海宝山罗店地块，楼板价约为20069元/平方米。
　　有消息指，宝山罗店地块仅有万科、招商参与竞拍，但在第一轮竞价环节，万科就以一口价29.19亿拿下该地块。
　　据观点地产新媒体查询，宝山罗店地块即宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块，为居住用地，土地面积约8.08万平方米，容积率为1.8。
　　该地块要求，开发商需自持建面不低于15%（计20726.48平方米以上）的住宅物业，自持面积须用于租赁；保障房建面5%以上，计7273平方米以上；公共服务设施建面不少于2%（计2909平以上），包括社区学校、老年活动室、养育托管点、快递点、社区食堂、垃圾回收站等；设置公共环境空间建面不少于8%（计6464平以上）；公共通道宽不小于9米、长不小于188米（用地面积1692平方米）。
　　此外，地块还要求限高50米，层高上限18层，住宅套数下限1091套，全装修占比30%，不含保障房，中小户型占比在60%以上，绿化率为35%。
　　该地块出让合同中还单独列出“100%实施装配式建筑”，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%。
　　保利13.36亿摘广州花都商地 须用于发展金融类企业
　　8月28日，广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让1宗位于花都的国有土地使用权。最终，该地块由广东保利房地产开发有限公司以底价13.36亿元成交，成交楼面价4886元/平方米。
　　观点地产新媒体查阅出让公告，该地块为花都区中轴线融资地块一，由A、B、C、D、E、F地块组成。其中，B、E地块为公园绿地；D地块为文化设施用地；F地块为行政办公用地；A、C地块为商业/商务设施混合用地。
　　地块总用地面积14.94万平方米；容积率≤5.5；规划建筑面积27.34万平方米；建筑密度≤60%；绿化率≥15%。
　　根据出让条件，A、C地块不得建设及销售住宅或商业公寓。同时，竞得人在A、C地块自持物业不得低于计算容积率总建筑面积30%，用于发展符合花都区金融产业规划和政策扶持要求的金融类企业。竞得人自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售（含预售和现售），持有年限与土地出让年限一致。
　　杭州余杭以“限地价、竞自持、竞配建”方式推出3宗地
　　8月28日，杭州市余杭区公共资源交易中心新挂出余政储出〔2017〕18、19及20号宗地，3宗地总出让面积19.61万平方米。据悉，该次挂牌土地均设定土地上限价格，挂牌报价时间自2017年9月18日至2017年9月27日。
　　观点地产新媒体根据出让文件了解，余政储出〔2017〕18、19号为二类居住用地。其中，18号地为临平新城西区块L-42地块，出让面积5.97万平方米，地上建筑面积13.13万平方米；而19号宗地为良渚街道良渚大道西、良平路北地块，出让面积9.49万平方米，地上建筑面积11.39万平方米。
　　根据文件要求，18号、19号地块当竞价溢价率达到50%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。
　　另外，余政储出〔2017〕20号为余杭经济技术开发区兴国路与星辰路交汇西北处地块，规划商住用地，出让面积4.15万平方米，地上建筑面积8.3万平方米。该地块当竞价溢价率达到70%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。


审校：武瑾莹

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