土地热线 | 万科29.19亿夺上海宝山地块 保利13.36亿摘广州花都商地

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                                                                                       来源: 观点地产网      时间: 2017-08-28
        万科击败招商 29.19亿夺上海宝山“装配式建筑”地块
  8月28日,万科以29.19亿夺得上海宝山罗店地块,楼板价约为20069元/平方米。
  有消息指,宝山罗店地块仅有万科、招商参与竞拍,但在第一轮竞价环节,万科就以一口价29.19亿拿下该地块。
  据观点地产新媒体查询,宝山罗店地块即宝山区宝山工业园区(BSP0-1801单元)108-04地块,为居住用地,土地面积约8.08万平方米,容积率为1.8。
  该地块要求,开发商需自持建面不低于15%(计20726.48平方米以上)的住宅物业,自持面积须用于租赁;保障房建面5%以上,计7273平方米以上;公共服务设施建面不少于2%(计2909平以上),包括社区学校、老年活动室、养育托管点、快递点、社区食堂、垃圾回收站等;设置公共环境空间建面不少于8%(计6464平以上);公共通道宽不小于9米、长不小于188米(用地面积1692平方米)。
  此外,地块还要求限高50米,层高上限18层,住宅套数下限1091套,全装修占比30%,不含保障房,中小户型占比在60%以上,绿化率为35%。
  该地块出让合同中还单独列出“100%实施装配式建筑”,建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%。
  保利13.36亿摘广州花都商地 须用于发展金融类企业
  8月28日,广州市国土资源和规划委员会以挂牌方式出让1宗位于花都的国有土地使用权。最终,该地块由广东保利房地产开发有限公司以底价13.36亿元成交,成交楼面价4886元/平方米。
  观点地产新媒体查阅出让公告,该地块为花都区中轴线融资地块一,由A、B、C、D、E、F地块组成。其中,B、E地块为公园绿地;D地块为文化设施用地;F地块为行政办公用地;A、C地块为商业/商务设施混合用地。
  地块总用地面积14.94万平方米;容积率≤5.5;规划建筑面积27.34万平方米;建筑密度≤60%;绿化率≥15%。
  根据出让条件,A、C地块不得建设及销售住宅或商业公寓。同时,竞得人在A、C地块自持物业不得低于计算容积率总建筑面积30%,用于发展符合花都区金融产业规划和政策扶持要求的金融类企业。竞得人自持物业必须整体确权(只办理一个不动产权证),不得分割销售(含预售和现售),持有年限与土地出让年限一致。
  杭州余杭以“限地价、竞自持、竞配建”方式推出3宗地
  8月28日,杭州市余杭区公共资源交易中心新挂出余政储出〔2017〕18、19及20号宗地,3宗地总出让面积19.61万平方米。据悉,该次挂牌土地均设定土地上限价格,挂牌报价时间自2017年9月18日至2017年9月27日。
  观点地产新媒体根据出让文件了解,余政储出〔2017〕18、19号为二类居住用地。其中,18号地为临平新城西区块L-42地块,出让面积5.97万平方米,地上建筑面积13.13万平方米;而19号宗地为良渚街道良渚大道西、良平路北地块,出让面积9.49万平方米,地上建筑面积11.39万平方米。
  根据文件要求,18号、19号地块当竞价溢价率达到50%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。
  另外,余政储出〔2017〕20号为余杭经济技术开发区兴国路与星辰路交汇西北处地块,规划商住用地,出让面积4.15万平方米,地上建筑面积8.3万平方米。该地块当竞价溢价率达到70%时,不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。


审校:武瑾莹

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