世茂“梦工厂” 迪斯尼、华侨城夹击下的主题乐园

返回Date:2014-09-26 View:2513

  世茂引入梦工厂作为合作伙伴进入主题乐园领域,并不缺乏概念支撑。不过就得面对迪斯尼、华侨城等重量级选手的竞争。

  观点地产网 作为中国独特的产业现象,主题乐园在上世纪80年代末以来,引发过几次规模不小的投资热潮。随着大部分项目经营状况不佳,到目前只有少数盈利者在投资热潮后存活下来。

  这样的背景下,9月22日,举办的南京文化创意产业项目推介会上,据披露南京将增添两处品牌乐园,吸引了市场对久违的主题乐园的关注。

  两处主题乐园分别是,亚洲最大的室内游乐场韩国“乐天主题乐园”将落户建邺,美国“梦工厂”品牌乐园则落户江宁高新园。其中落户江宁的项目为动漫文化创意项目——南京世茂·梦工厂。该项目将由美国梦工厂、世茂集团、南京政府探讨共同合作开发。

  据世茂方面介绍,为发展主题乐园项目还成立了子公司专门负责,归属在世茂房地产旗下。

  尽管世房相关人士称,在做主题乐园方面是很有信心。但在市场人士看来,国内大部分主题乐园项目亏损,外有迪斯尼、内有华侨城等成熟项目已经抢占市场,住宅地产出身的世茂跨界投身该领域,前路仍是充满未知。

  世茂“梦工厂”

  资料显示,被世茂寄予厚望的南京世茂·梦工厂项目选址在南京方山以南湿地公园高新园片区,将会打造成由“梦工厂”品牌乐园、动漫文化主题商业、酒店、住宅配套等集合的综合型项目。

  该项目还会结合方山、秦淮河湿地自然景观,打造旅游小镇。项目预计2014年开工建设,5年内完成全部建设。

  世房相关人士介绍称,今年成立了主题乐园子公司,专门负责发展主题乐园相关业务。目前的规划是兴建10个主题乐园,预计在接下来3到5年之内全部完成。

  上述人士还特别指出,负责主题乐园子公司的总经理为从台湾聘请的杨济华,拥有丰厚的主题乐园营运经验。其打造的台湾高雄义大世界,虽然规模不大却保持了较高的利润率。

  世茂方面称在做主题乐园方面很有信心。目前在发展的多元化都是和地产业务相结合,在社区周边服务范围内的项目都在考虑之内,包括商业、酒店、影院等,而主题乐园也是其中之一。

  从地产到主题乐园,在业内人士陈臻立看来,“毕竟它(世茂)是一个地产企业,可能在地产行业经营了很多年,而主题公园是另外一个行业,这是跨行业。”

  跨行业带来的挑战并不简单,陈臻立指出,世茂的首个挑战是要组建一个专业团队来进行项目的运营。

  “国内的主题公园近十年来在发展还是上了一定轨道,但是从了解的情况来看,专业团队和专业人才依然不是特别理想。”

  故而他指出,后期世茂如何去组建专业团队对项目进行持续运营,将是不太容易解决的难题。

  事实上,世茂房地产相关人士在接受观点地产新媒体采访时亦回应,全新成立的(主题乐园)公司,大部分的员工都是来自国内外一些运营比较成功的主题公园项目。不过该人士也表示,新公司会存在人员磨合的问题。

  另外,陈臻立还指出,如何去发挥合作伙伴梦工厂的特有优势,并将其引入到项目中,同样也将是世茂在做主题公园时需要面对的一个巨大挑战。

  迪斯尼、华侨城夹击

  相关统计数据显示,全国已开发主题公园类旅游项目2500多个,但国内主题公园经营状况并不尽如人意,其中70%亏损,20%持平,仅有10%盈利。

  陈臻立指出,全国大部分主题公园运营情况都不理想,一是主题公园的前期投资大且收入比较单一,基本上是门票经济靠门票作为主要收入;其次主题公园大都缺乏概念,很多主题公园只是购置一些器材、机械,没有主题概念。在开业后短期能够起到一定轰动,后续号召力及竞争力持续减弱。

  现在,世茂引入梦工厂作为合作伙伴进入主题乐园领域,并不缺乏概念支撑。不过就得面对迪斯尼、华侨城等重量级选手的竞争。

  其中上海迪斯尼明后年就要开业,其最主要的客群就是长三角,将会成为世茂主题公园的最直接竞争者。

  据陈臻立分析,世茂的优势在于找到了一个好的合作伙伴,“梦工厂在全球范围内都有相当的知名度,以及有丰富的运营经验。从资源的引入方面看,是有比较大的优势。”

  不过,他认为,梦工厂的市场知名度、竞争力,在中国较迪斯尼或略微薄弱一些。另外,有国内做主题公园规模最大的华侨城在旁,世茂面临的竞争压力同样不容小觑。

  针对这些市场意见,世茂相关人士就表示,“我们做主题乐园还是多元化布局中的一环,而不仅仅是只做一个主题乐园。”

  上述人士称,在商业与酒店项目的配合下,主题公园的人流能得到良性的循环导入,这是世茂先天比较好的优势,因此世茂自身资源的叠加会比其他对手项目更具优势。

  同时他介绍,世茂的主题公园前期会跟梦工厂、福克斯等合作,引入一些全世界都很好、体验型很强的项目。在后期则会在直接借鉴国外案例的经验基础上,有自己人员研发的项目进行充实。

发稿:鲁鹏、见习编辑 张常旺审校:杨晓敏


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