蓝房网 2014-10-27

　　[导读]2014年1-9月，厦门全市商品住宅共销售237.25万平方米，销售套数为20243套，户型面积在80-90平方米的房源最为畅销，共成交5088套。

　　今日（10月27日），厦门市国土房产局发布《2014年第三季度土地房地产市场分析》，报告显示，2014年1-9月，厦门全市商品住宅共销售237.25万平方米，销售套数为20243套，户型面积在80-90平方米的房源最为畅销，共成交5088套，12000一15000元/平方米价格段占总量的22.67%，此外，厦门本地客群购房面积为115.26万平方米，占总成交面积的48.58%，而异地客群购房面积则占51.42%。

　　1、全市商品房供悄概况

集美区供销量全市领先

　　2014年1-9月厦门市商品房预售批准面积为441.77万平方米，较去年同期减少了27.4%。岛内预售批准面积为97.14万平方米，占全市总量的22%，其中思明区为22.24万平方米，湖里区74.9万平方米;岛外预售批准面积为344.63万平方米，占比78%，集美区新批面积最多，为148.1万平方米。

　　同期，厦门市商品房销售面积为485.4万平方米，较去年同期减少25%。岛内销售面积149.87万平方米，占销售总量的31%，其中思明区销量为67.23万平方米，湖里区82.64万平方米;岛外销售面积为335.53万平方米，占总量的69%，其中集美区销售面积154.22万平方米。分季度而言，三季度商品房销量较二季度下滑39.1%。

　　2、全市商品住宅供销概况

供销且持续下跌

　　2014年1-9月厦门市商品住宅预售批准面积为272.2万平方米，较去年同期减少34%。岛内预售批准面积为47.03万平方米，占全市总量的17.3%;岛外预售批准面积为225.17万平方米，占比82.7%。

　　同期，厦门市商品住宅销售面积为237.25万平方米，较去年同期减少49.5%。岛内商品住宅的销量为56.28万平方米，占全市总量的23.7%;岛外商品住宅销量为180.96万平方米，占全市总量的76.3%，相比去年同期下降了47.8%。三季度，受传统鬼月影响，供销量均低位徘徊，同时，尽管8月中旬，厦门出台政策放开楼市限购，但银行限货政策仍未放松，买卖双方博弈格局仍未打破。

　　3、商品住宅销售情况分析

　　(1)区域结构分析

　　2014年1-9月，全市商品住宅共销售237.25万平方米，岛内销量占比23.7%，岛外销量占比76.3%。分季度来看，第三季度其中集美区销量占比高达47.1%，连续3个季度上涨，为近三年来新高;岛内占比为26.9%，相比上季度出现下降趋势;海沧和翔安两区占比持平为6.7%。近年来，集美区一直是厦门楼市的热点区域，其以名企扎堆、产品类型丰富、优质楼盘林立等优势，受到广大购房者的青睐。

　　(2)户型结构

　　从1-9月商品住宅分户型销售情况看，户型面积在80-90平方米的房源最为畅销，共成交5088套，成交面积为44.22万平方米，占总成交面积的18.64%;户型面积在120一144平方米房源次之，成交4111套，面积为53.72万平方米，占总成交面积的22.64%;户型在100-120平方米和>180平方米的房源分别成交33.93万平方米、44.01万平方米，占总成交量的14.3%和18.55%。

　　(3)价格结构

　　从2014年1-9月商品住宅销量的分价比例看:厦门市商品住宅销售均价主要分布在12000一15000元/平方米、10000一12000元/平方米、15000一18000元/平方米三个价格段，占总量的22.67%, 14.63%和14.63%;大于30000元/平方米的量较小，仅占总量的12%。从分价比例来看，10000-18000元/平方米的低单价产品更受市场青睐。

　　(4)客群结构

　　从1-9月厦门市商品住宅的购房人群分布来看，厦门本地客群购房面积为115.26万平方米，占总成交面积的48.58%;省内其他区域客群购房面积为84.36万平方米，占比35.56%;省外客群购房面积为33.27

　　万平方米，占比14.02%;境外客群购房面积为4.34万平方米，占比1.83%。从购房客群分类比例走势看，1-9月本市客群购房面积比例较去年同期水平下降了4.49个百分点。                                                                 

                                                                                              （蓝房厦门 翁晓琼整理）