万达商业地产以1601.5亿元的销售将坐稳2014年度房企销售排行榜的季军。
　　观点地产网 1月7日，万达商业地产公布其上市之后的首份成绩单。
　　截至2014年12月31日止年度，万达商业地产实现合同销售收入合共约为1601.5亿元，相较目标的合同销售完成率为100.1%，较2013年上升26.8%。已完工持有物业面积约为2157万平方米，较2013年末上升约32.0%。
　　此外，万达商业地产在2014年实现的租金回款额约为110.8亿元，相较目标的租金回款完成率为100.0%，较2013年上升32.7%，租金营业利润约为67亿元。
　　若按目前已经公布的房企销售成绩估算，销售排行第一的为绿地2403亿元，其次为万科2151.3亿元，显然万达商业地产以1601.5亿元的销售将坐稳2014年度房企销售排行榜的季军。
　　上市后的首份成绩单
　　不过观点地产新媒体查阅公告数据发现，虽然2014年，万达商业地产实现合同销售收入合共约为1601.5亿元，但其租金回款额仅为110.8亿元，以此计算，2014年度万达商业地产租金收入占总收入不到10%。
　　对比万达商业地产往年的销售数据不难发现，2011年、2012年、及2013年，该公司合同销售额分别为902亿元、1012亿元、1264亿元，2014年1601.5亿元的合同销售较2013年上升26.8%。
　　据早前广发证券发布预测报告显示，万达商业地产在2014年的销售均价是12680元/平方米，较往年的12700元/平方米左右的均价略为下降。
　　报告称，万达商业地产目前在建和未开工项目中，三线城市项目占比超过60%，与公司之前的整个估值结构相比，三线城市占比有所提高。
　　报告指出按照万达现有储备测算，预计万达商业地产未来均价会比现在的低一些。报告表示，如按11500元/平方米可售物业均价计算，万达商业地产目前未结算项目的估值接近6000亿元。
　　目前，对于万达商业地产这份上市后首次交出的成绩单，一位熟悉万达集团的市场人士对观点地产新媒体称：“此份销售业绩符合市场对万达的预期。”
　　而对于未来万达商业地产持有物业规模上，该人士认为：“预计万达的持有物业将会在2015年超过全球最大商业物业管理公司——美国西蒙公司的2450万平方米。西蒙公司目前新增面积很少，万达的经营模式决定了未来物业持有的面积还将持续扩大。”
　　加码电商万达持续转型
　　值得注意的是，相较于1601亿元的销售业绩，万达2014年度110.8亿元的租金回款还不够十分出彩。
　　对此，有市场人士就对观点地产新媒体表示，万达商业地产一直以来都是以售养租的模式，
　　他预期，未来万达商业地产以售养租模式或将遇到发展的天花板。
　　其根据万达商业地产招股文件分析称，目前万达商业地产2012年经营活动产生的现金流已大幅降至115亿元，2013年进一步降到68亿元，而2014年上半年已变为负89.5亿元。
　　不过，另一位熟悉万达的市场人士则认为：“万达广场在两年前曾经密集开业，这些万达广场预计会在2014年、2015年到达换租期。而按万达的操作惯例，换租期之后将会把品牌和租金进行调整，所以预计，在2015年万达的租金将会有不小幅度的上涨。”
　　“在接下来发展策略上，万达商业地产还将会继续进行转型，希望未来能把租金收益提高，占到集团总收益的1/3。”该名市场人士如是分析。
　　事实上，据观点地产新媒体了解，为了达到这样的目标，万达集团确实近期正在进行通过各种手段对万达商业地产与相关商业业态进行转型和调整。
　　以万达百货为例，1月6日有消息称，万达目前打算对其商业板块的业态做整体调整，正准备关闭约10家经营不佳的万达百货，另外还打算压缩约20多家百货楼层。
　　涉及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳、芜湖等城市，而涉及压缩百货楼层的万达百货则位于无锡、厦门、青岛、烟台、常州等地区。
　　具体业态上，将服装业态减少，增加餐饮业态，此外，万达商业地产近期加码电商的举措也将在未来从正面改善整体商业板块业绩。
　　据有曾经与万达电商业务接触过的人士透露，万达电商计划运用大数据模式，对消费者行为进行精准分析，定期有针对性地推送营销信息给不同的消费者，未来将做到精准营销。
                                                                                                                                                                                              发稿：赵思茵审校：杨晓敏
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