旭辉全年销售增四成 长三角区域贡献占“大头”

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来源: [ 观点地产网 ] 时间: 15-01-07 10:03
  纵观旭辉全年销售的区域贡献,长三角区域已然成为其业绩来源的“大头”。
  观点地产网 在众房企纷纷晒全年销售业绩之时,旭辉控股(集团)有限公司也如期交出了2014年全年“成绩单”。截至2014年12月31日,旭辉累计合同销售(连合营项目销售)金额约212.1亿元,同比增长39%。另外,录得全年合同销售面积约173.3万平方米,均价则为12200元/平方米。
  就12月单月而言,旭辉共实现销售21.8亿元,合同销售面积15.1万平方米,当月合同销售均价约为14400元/平方米。
  若按此前公布的全年合同销售目标220亿元计算,2014年旭辉累积完成了年度目标的96.4%。
  在去年几近达标的基础上,旭辉已在近期积极备货,为2015年的销售奠定基础。据旭辉公告披露,仅12月份,旭辉便在南京和上海完成了三个项目的收购,共耗资8.09亿元。
  12月3日,旭辉以底价3.39亿元揽得南京江宁G63商住地块,而这也是旭辉首次进入南京市场。随后,旭辉又在12月8日与银城地产集团股份有限公司就南京市浦口区NO.2014G62地块签署了合作开发协议,其中旭辉所占权益为51%,从而实现再度落子南京。
  而在上海年末的推地潮中,旭辉亦有斩获,2014年12月25日上午,旭辉集团以总价6.29亿元获得松江区车墩镇车亭公路2号-2地块。不过,旭辉在其公告中披露,公司仅拥有该项目35%的股权。
  事实上,从旭辉近来的动作中不难看出,合作正成为其实现快速扩张的主要方式之一。 旭辉董事长林中在上市两周年活动上亦不讳言,“合作开发已经不是一个态度问题,未来开发商之间合作会是一个常态。”
  纵观旭辉全年销售的区域贡献,长三角区域已然成为其业绩来源的“大头”。据观点地产新媒体了解,2014年旭辉长三角区域共实现销售136.8亿元,占全年业绩的64.5%,而余下的环渤海和中西部区域则分别贡献了52.2亿元和23.1亿元。
  就长三角区域来看,上海、苏州和杭州分别销售69亿元、26.1亿元和24.1亿元,为城市贡献主力。其余贡献额超过20亿元的城市,则为环渤海区域的北京和天津,各销售24.1亿元和21.6亿元。
  然而,长三角区域业务的过于集中也限制了旭辉的评级水平,穆迪在早前的一份研报中便有提及。不过,穆迪随即也指出,由于旭辉的战略土地储备大都位于一二线城市,这可为其未来实现业务增长形成支撑。
  此外,旭辉近来的一系列动作,显然可为旭辉提供更多的资金支持。为此,2014年12月17日其发布公告披露,公司、认购人及中国东方等各方订立认购协议。据此,认购人同意认购旭辉发行的本金总额为2亿美元于2019年到期的额外优先票据,该票据将按其2014年1月27日发行的票据的相同条款及条件(发行日期及发行价除外)与原先票据合并及构成单一系列。
  公告显示,该笔票据将按年利率8.875%计息,在每半年期末支付,额外票据的发行价将为额外票据本金额的102%。
  据悉,旭辉将把此次债券增发募集资金用于现有债务的再融资,并为已有及新项目提供资金支持,以及用作一般企业流动资金。
  穆迪副总裁梁镇邦也表示:“旭辉增发债券能够为其增长计划提供资金支持,同时亦可延长其债务到期时限,因为增发债券所募资金将主要用于现有期限较短债务的再融资。”
                                                                                                                                                                                             发稿:张常旺审校:刘满桃
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