在市场持续低迷的环境下，逆市储备用地，是实力房企的战略之策。值得注意的是，2015年起漳州将启用新体制，全面推行网络“土拍”，减少政府在土地出让中间环节的干预措施。
　　据了解，自今年1月1日开始，全市国土资源部门办理土地使用权招标、拍卖、挂牌、协议出让，以及划拨用地补办出让手续、土地出让合同变更等土地出让业务时，一律通过“福建省土地使用权出让管理系统”全程在线办理手续。
　　漳州市土地收储中心相关负责人介绍，今后所有土地出让流程必须经过登录“福建省土地使用权出让网上交易系统”，不过，网上拍地并不意味着今后取消现场拍地，漳州市土地收储中心将根据情况决定以哪种竞拍形式为主。
　　网上土拍 不意味取消现场拍地
　　漳州国土资源局相关负责人介绍，这一套系统相当于政府内网，所有的土地出让流程，从出让文件公告发布开始，到最终签订成交合同，全部通过系统操作，上传至“福建省权力运行网上公开电子监察系统”，接受纪检部门的预警和监督。
　　“此举主要在于规范政府的土地出让流程，减少设置竞买人条件、竞买人相互串标等中间违规操作环节。”通过网络竞拍，所有的流程均由系统控制，一旦出现敏感字眼，系统还会自动预警。
　　近两年，网络出让土地并不陌生，2013年漳州试水了2宗住宅土地的网络竞拍，福晟集团、融信集团先后摘地。在全省范围内，2014年6月，龙海市国土资源局成为省内唯一的新系统试点单位，首次进行网上公开交易。同年9月，龙海市通过“福建省土地使用权出让网上交易系统”成功出让9宗工业项目用地，总出让面积35.0065公顷，总成交金额7217.5万元。
　　漳州国土资源局相关负责人介绍，网络土拍有两种形式：一种是外网，一种是内网。2014年以前试水的网络土拍都是通过外网出让，去年省内启用新系统试点成功以后，今年起全省都将必须通过这一政府内网进行土地出让的报备。
　　和现场竞拍相比，网上拍地将更为便捷，竞买人以代码相称，不容易产生串标等违规现象。除此以外，竞拍不受外部环境影响，竞拍者可以理智拿地。同时，也方便了异地竞拍者，扩大了竞拍参与的范围。
　　与此同时，竞拍过程中，出价、成交情况均会记录进系统，全程接受纪检部门监督。不过，网上拍地并不意味着今后取消现场拍地，漳州市土地收储中心还将根据情况决定今后以哪种竞拍形式为主。
　　2015拟推地2000亩 碧湖仍是热点片区
　　海都记者从漳州市国土资源局获悉，漳州市区今年土地出让的计划清单，预计3月份对外公布，计划出让2000多亩土地，单幅地块的规模不超过300亩，地块面积不大。不过，由于只是计划尚有很大变数，受限于市场行情，实际的出让会少于预期。
　　从去年的出让清单来看，除了碧湖地块出让了4宗，漳华中路北段的老城区出让了1宗，去年计划推出的1300多亩用地，还有一半以上的地块未面市。漳州市国土资源局相关负责人介绍，2015年的土地出让重点仍在碧湖、蓝田、圆山、中心区四个片区。
　　从去年尚未推出的供地清单来看，碧湖片区商住用地计划推出2-3幅新地块；位于漳华路以南、新华北路以西的二燃片区，用地面积为47亩；位于迎宾路以北、九龙大道以东的长福片区地块，拟推出的商住用地达到200亩；蓝田片区，也有两宗约合182亩用地计划出让；除此之外，城西片区、圆山新城各推出了一宗较大的用地。城西片区拟推出金峰北路与北仓路交叉口地块，位于金峰北路以东、规划支路以西、北仓路两侧，规划商住用地面积123亩；兴起大开发的圆山新城，今年有望继续推出新地块，计划推出国道324线以东、圆山大道以南177亩商住用地。
　　不难看出，碧湖片区、蓝田片区、主城区东北部的用地较为集中。整体来看，2015年计划出让的地块条件不错，一度已经“空心化”的中心城区，推出了新地块，尽管用地面积不大，但可以预见，争夺将相当激烈。东部片区已经连续多年成为供地的主战场，最受瞩目的碧湖板块，2014年地价狂飙至5字头，今年推出的出让底价可能破四进五。2013年出现地王的蓝田片区，土地出让价格也已经达到2000元/平方米以上，丝毫不逊色于主城区。
　　5%公租房
　　成住宅地块“硬指标”
　　值得注意的是，今后土地出让均有一定的配建“硬指标”，除了配建幼儿园，公租房的配建比例要求达到项目总建筑面积的5%。
　　2011年，福建省政府下发《关于进一步加快公共租赁住房建设的意见》要求通过加大公共租赁住房建设力度，多渠道筹集公共租赁住房房源，改善城市中等偏下收入住房困难家庭的住房困难状况。
　　《漳州市区公共租赁住房管理暂行办法》早于2012年出台。蓝田经济开发区成为最早进行试点的片区，根据该办法，2011年后挂牌出让的6宗商住用地，均按市政府相关规定按照住宅建筑面积不低于5%的比例配建公共租赁住房，4家房地产企业与住建局签订公共租赁住房建设协议，合计335套，面积20052平方米，2015年将陆续竣工。
　　目前，漳州出让住宅用地，开发商配建公租房已经全面推行。开发商在拿地时，就会将占总建筑面积5%的公租房摊入成本当中，以此测算开发成本。漳州市商品房项目中配建的公租房，建设标准为40-50平方米左右的小户型，建成后无偿移交给政府。漳州国土资源局相关负责人介绍，强制配建公租房只针对住宅用地，商业用地则不在要求范围内。（记者 朱远娥 白志强 文/图）

上一条：厦经营性用地前三季吸金277亿 岛内房价3.4万/㎡
下一条：厦门:到多规合一协同平台 享“云端”大数据