厦经营性用地前三季吸金277亿 岛内房价3.4万/㎡

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2015年11月05日   来源: 海西晨报 

  日前,厦门市国土资源与房产管理局发布了第三季度《厦门房地产市场》报告。报告中指出,今年前三季度,厦门经营性用地吸金达277.72亿元,同比上涨115%。同时在购买商品房的人群中,省内其他城市占到近一半比例。


经营性用地:
面积比去年同期增50%


  报告中提到,今年前三季度,厦门共出让经营性用地33宗,土地面积达131万㎡,同比上涨50%;建筑面积成交431万㎡,同比上涨137%。

  记者观察到,和去年同期相比,今年前三季度土地供应节奏再加快,土地市场升温明显。专家分析,预计第四季度有望呈现稳步增长态势。另外,今年前三季度经营性用地出让金累计收入达277.72亿元,同比上涨了115%。

  分区域来看,岛外还是供地主力军,在33宗用地中,岛外占到21宗,楼面均价达到6224元/㎡。而市民关心的居住用地,也是前三季度的主力类型。前三季度共成交11宗居住用地,楼面均价为10309元/㎡,其中位于海沧的H2015P05商住地块,成为了厦门新的总价地王和岛外单价地王。

岛内商品房:
成交均价34000元/㎡


  前三季度,厦门商品房供求呈现分化趋势。同安区供求相对均衡,集美区最多,达到83.9万㎡,而湖里区最少,仅有16.5万㎡。价格方面,岛内住宅成交均价稳定在34000元/㎡上下,岛外则海沧区一马当先,成交均价已逼近20000元/㎡大关,达到19911元/㎡,集美区为17037元/㎡。同安和翔安两区成交价格相对较低。

   哪些户型和价位的商品房市民最喜欢呢?记者观察到,从户型来看,80㎡-90㎡户型的房源最为畅销,共成交5099套,成交面积为44.08万㎡,占所有户型约20%;户型面积在120㎡-144㎡的次之,而户型面积大于180㎡的,最不受青睐。

   从价位来看,厦门商品房销售均价主要分布在12000元-15000元/㎡、15000元-18000元/㎡、20000元-25000元/㎡这三个区间段。其中占比最大的为12000元-15000元/㎡的低单价产品,面积比例达到总面积的约22%。

  值得一提的是,厦门的房子,卖给外地人的数量多于本地人。前三季度来看,厦门本地人购买商品房套数为6129套,占比为34%,而省内其它城市人来厦门买房套数达9149套,省外为3468套,这两个数字加起来,相当于厦门本地人买房的2倍左右。可见厦门房地产市场对外地人有相当吸引力。
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